Интервью

Что будет после общих собраний собственников?

20 апреля 2014, 18:03

 

Меньше месяца осталось у собственников жилья в многоквартирных домах, чтобы определиться со способом накопления средств на капитальный ремонт. Варианта здесь два: либо фонд капремонта дома будет формироваться на специальном счёте, либо - на счёте регионального оператора. Решение должно быть принято большинством собственников (двумя третями голосов) на общем собрании до 18 мая.Какие процедуры необходимо провести до этого срока жильцам многоквартирных домов? Об этом ИА "КамИНФОРм" рассказал генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края Сергей ТЕЧКО.

- Допустим, жильцы по какой-либо причине не смогли до 18 мая провести собрание. Что тогда?

- В этом случае организацией такого собрания должен заняться орган местного самоуправления. А если собственники жилья и на это собрание не придут, их дом автоматически попадёт на счёт регионального оператора, и тот займётся всеми работами по организации и проведению капитального ремонта.

- А какая организация является региональным оператором?

- Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края.

- Кто имеет право открыть специальный счёт?

- Принять решение собирать средства на специальном может любой дом, независимо от способа управления им. Разница будет только одна: если дом находится под управлением ТСЖ, то владельцем спецсчета может быть ТСЖ, а если домом управляет управляющая компания или в ТСЖ несколько домов в управлении, то счет открывается на имя регионального оператора.

- Собственники взвесили все «за» и «против», что дальше?

- После того как жильцы выберут для себя подходящий для них способ накопления платежей на капитальный ремонт, им необходимо провести общее собрание собственников и определить:

1.​ Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт;

2.​ Перечень работ по капитальному ремонту (не менее предусмотренных региональной программой капитального ремонта);

3.​ Сроки проведения капитального ремонта, которые не могут быть позднее планируемых сроков региональной программы капитального ремонта;

4.​ Владельца специального счёта (если выбран спецсчёт);

5.​ Банк, в котором будет открыт специальный счёт.

Также необходимо выбрать уполномоченное лицо, который будет представлять интересы всех собственников дома: это и участие в выборе подрядчика, и приёмка работ, и непосредственная работа с региональным оператором. Кроме того, в повестку собрания важно включить вопрос о внесении изменений в договор с управляющей компанией, исключив из договора обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. Это необходимо, чтобы избежать ситуации, при которой счета за капитальный ремонт будут выставлять и региональный оператор, и управляющая компания.

- А что делать с ранее накопленными средствами по статье «капитальный ремонт», если работы так и не были произведены?

- Этот вопрос также можно решить на общем собрании. Жильцы, например, могут направить эти средства на проведение каких-либо ремонтных работ, или на формирования фонда капремонта или даже вернуть их себе.

- Кого надо извещать о проведённом собрании?

- Если выбран специальный счёт ТСЖ, то копию протокола собрания собственники обязаны отправить в краевую государственную жилищную инспекцию (Петропавловск-Камчатский, ул. Лукашевского, д. 5, тел. 26-08-64). А если выбран региональный оператор (в «общем котле») или спецсчёт, открытый на имя этого оператора, то в Фонд капитального ремонта Камчатского края (Петропавловск-Камчатский, ул. Ленинская, 18, тел. 41-20-35).

- На этом формальности заканчиваются?

- Если собственники выбрали в качестве способа накопления «общий котёл» у регионального оператора, то все дальнейшие действия по открытию счёта, выставлению квитанций и иной организационной работе возьмёт на себя Фонд капитального ремонта Камчатского края.

А если жители приняли решения накапливать деньги на капитальный ремонт на специальном счёте, то им придётся все делать самостоятельно. от ведения и обслуживания банковского счета, до организации и проведения работ по капитальному ремонту. Кроме того, выставлять квитанции, осуществлять сбор средств и работать с должниками жильцы тоже будут самостоятельно.

Выбирая спецсчёт, собственники должны осознавать - это право влечёт за собой соответствующие обязательства. Все возникающие организационные и финансовые вопросы необходимо решить на общем собрании. Но если жители поймут, что самостоятельно вести процесс капремонта дома они не могут, то они вправе изменить способ накопления средств. Переход со спецсчёта в фонд регионального оператора осуществляется в течение месяца.

Возможен и обратный переход – но это решение вступает в силу по истечении двух лет. Кстати, выбрав услуги регионального оператора, граждане могут себе зарезервировать время для решения организационных вопросов, а потом перейти на спецсчёт - накопленные средства никуда не денутся. При этом необходимо учитывать лишь один важный нюанс. Если в то время, когда средства на капремонт копились на счёте регионального оператора, в доме были сделаны те или иные виды ремонта, то собственники не смогут перейти на спецсчёт, пока не рассчитаются за уже выполненные работы. Ведь коль ремонт сделан, значит, он должен быть оплачен. При этом никто не запрещает людям на общем собрании увеличить размер взноса на капремонт и выплатить долг как можно скорее, а затем уже перейти на спецсчёт.

- Каковы перспективы «общего котла»?

- Все мы понимаем, что капитальным ремонтом государство вечно заниматься не будет. Согласно Жилищному кодексу, бремя финансовой ответственности за содержание общего имущества лежит на собственниках. Они же по логике вещей и должны управлять деньгами, идущими на ремонтные работы. Сейчас новая система капремонта только формируется, и в помощь людям создан региональный оператор. Государство гарантирует сохранность средств и проведение работ. В перспективе люди должны будут постепенно уходить от услуг «общего котла», и в конечном итоге все перейдут на спецсчета. Потому что все мы должны когда-то почувствовать себя настоящими собственниками и хозяевами домов, в которых живём. А значит - научиться управлять своими многоэтажками.

Для справки:

Минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (за 1 кв.м в рублях):

Петропавловск-Камчатский городской округ - 7,40;

Вилючинский городской округ - 6,90;

Елизовский район - 6,10;

Мильковский район - 5,90;

Усть-Большерецкий район - 6,30;

Быстринский район - 6,80;

Усть-Камчатский район - 6,50;

Соболевский район - 7,50;

Алеутский район - 7,40;

Городской округ «посёлок Палана» - 7,70;

Карагинский район - 7,60;

Олюторский район - 6,70;

Тигильский район - 6,50;

Пенжинский район - 6,40.

Анастасия Есенкова, специально для ИА "КамИНФОРМ"

КомментарииДобавить комментарийВсего комментариев: 0

Обратите внимание, что в комментариях запрещены:
— нецензурная лексика (в любом виде);
— прямое и косвенное разжигание межнациональной и иной розни;
— оскорбления, вульгарные и непристойные реплики;
— общение не по теме, спам.

Яндекс.Метрика

[закрыть]

Опросы

Какой вид погребения усопшего соответствует Вашему менталитету, вере и обычаям: предание земле или кремация?

Считаете ли Вы необходимым строительство крематория на территории Камчатского края?